任何事情都需要經驗的累積，即便失敗也是一種養分，可以幫助成長。
積累
暫時妥協之後，依舊每天保持搜尋的習慣，雖然一開始難免帶入著急的情緒，一下放寬標準到外縣市，一下注意法拍屋，但找屋的這時間點，剛好發生0403花蓮7.2級大地震，那是繼921以來又一次感受到明顯劇烈搖晃，思來想去還是覺得桃園是最不受天災影響的城市，還是乖乖待在這裡就好了；而法拍屋市場也是一門學問，非我這外行人輕易就可以下手。一再提點自己，千萬別因為著急就將就，換房子本來就是為了給自己和孩子們更好的居住環境，所以也曾留意號稱低公設的新建案，諮詢過後也是對30%公設的建案放棄，不管是公設比還是房價都比我估計的高許多。
轉正職四個月之後的某天下班，看到一處位於八德的一樓小宅，離工作地點和市區都算近，晚上10點半約好房仲要隔天看房，11點就被告知房子已經成交了，那天難過得睡不著，因為我知道那是我負擔的起，且不用離鄉背井換工作的物件，沒想到剛上架就賀成交，眼淚就不爭氣的流下來，唯一獲得的安慰就是「看了半年房子，眼光也越來越銳利了」。好吧！再會啦 心愛ㄟ 無緣的房......
591每天都看，看到沒有物件可看，轉向好房網看屋，4/22才重新申請登入，5/12就看到適合自己的物件，趕緊留下聯繫資料，隔天房仲美玉小姐打電話給我，頭一句就問我「你是要自住還是投資 ？」然後約定好了過幾天預約看房的時間，沒想到隔天晚上下班，好房網也已經找不到這個物件的刊登資料，「該不會又跟八德那個物件一樣吧！」，一種悵然若失的感覺襲上心頭，「如果又被捷足先登，也是命運的安排」，我想認命，可是微微刺痛的胸口透露著我的不甘心。就這樣到約定看房的前一天，美玉小姐跟我聯絡了，她說這個物件上架之後，一天就接到大量電話，所以先下刊，而且有投資客已經不看房就先下斡旋了（砍價10萬），我們提早了本來看屋的時間點，遊戲規則一開始就說得很清楚《不可議價，且是需要翻新整理的40年舊公寓，屋主不負瑕疵責任》。因為已經看了半年，大概知道這個區域目前整理過的行情，就算這間舊公寓要整理，花費加起來也是比買投資客整理過的房子還便宜，翻新程度還可以根據自己的資金多少做掌控，更何況是難得的2樓邊間公寓，所以沒有遲疑就下斡旋了。
對，這都是平時的知識累積，讓我可以有好的目光，立馬決定是否出手。
買房時還不知道政府有「新青安專案」，代書告訴我是可以補貼利率（少付點錢）的方案，但是因為太多人申請，銀行核貸大概要2個多月，幸好屋主方也願意配合等待，所以很榮幸的有搭上這部列車。以下轉自商周
新青安貸款有4大升級，包含提高貸款額度、增加利息補貼、提高寬限期，以及延長貸款年限：
- 貸款額度：自800萬元提高至最高1000萬元。
- 利息補貼：政府額外補貼1.5碼、公股銀行配合減半碼，共優惠2碼。
- 貸款年限：由30年延長至40年。
- 寬限期：由3年延長為5年。
代書先幫我送台灣銀行，台銀審核較嚴格，即便申請時已有半年正職薪水收入，但他們依據的就是去年的報稅資料，我的財務條件就是只能核貸65成，頭期變多，翻新就更困難了。對，這就是欠缺了平時的財務信用狀況的積累，一間老公寓，一位即將步入花甲的老人，只有2年的PT工作經歷，平時也只用現金消費，即便公司是上市的幸福企業，也幫助不了我的核貸條件。後來改轉華南銀行申請，我在行員的建議下，很阿莎力的開了戶，買了小額基金（存錢是好事），一個月後就收到可以貸款8成的核准通知，代書說我很幸運，因為她還有其他客戶還在華南排隊。那時新聞沸沸揚揚，說新青安助長了房價，打房變炒房，於是政府開始查新青安的投資客，到銀行對保時就被要求加簽了自住切結書。
《銀行認列收入》
1.報稅收入 2.投保勞保明細、財力資料認列2%為月收入（股票和基因需持有6個月以上）3.儲蓄險 4.定存 5.租金受入 6.家庭成員總存款 7.各種貸款金額（房貸、信貸、車貸）
2024/08 銀行限貸核准越來越難，利率高，審核時間長，有多家停止收件，要排隊等撥款，不用排隊的利率變高或審核條件變嚴格，仲介方說：若2024上半年是10組買方搶3個物件，0919第七波信用管制之後則是10個物件讓3組買方慢慢挑，賣屋網站瀏覽量變低，下斡旋變少，明顯買氣下降。我也不知道自己是幸運（有申請到新青安房貸）？還是不幸（再晚點買或許可以更便宜）？反正就是緣分，雖然老公寓少了電梯的便利，但至少每一步都是通往屬於自己的實坪小窩，與其每月付租金，還不如早點開始付貸款為自己積累資產。
僅在此感謝促使我加速買房的貴人，一是房東，雖然他號稱要收回自住，半年後發現已經售出的實價登錄，其實存錢的速度跟不上通膨的腳步，投資方面自己也不一定穩當，買房變相來說，先跟銀行借低利率貸款等於先賺了通膨差價，這種另類的思考模式，可參考Smart自學網這篇；二是我的貴人仲介，永慶創義房屋的美玉小姐，把自住需求的買方放在銷售第一位，讓我可以擁有能隨意變動布置，和鳥孩子們有溫暖小窩遮風避雨。
新青安讓原本買不起的年輕人瞬間都買得起，但應該要量力而為，畢竟寬限期後還是要靠自己的薪資付貸款
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